Derrube os custos com energia elétrica e blinde seu edifício contra penalidades regulatórias. O&M especializada em Chillers, Fancoils, VRFs e Torres de Resfriamento.
Engenharia de Utilidades e Fluidos Térmicos
Em edifícios comerciais e plantas industriais, o sistema de climatização HVAC é responsável por até **40% a 60% de todo o consumo elétrico**. Serpentinas obstruídas por poeira, vazamentos microscópicos de fluido refrigerante ou chillers operando fora do envelope térmico do fabricante forçam os compressores a trabalhar sobrecarregados. Nossa gestão de O&M para HVAC aplica técnicas preditivas e termodinâmicas severas para recalibrar o balanço térmico do sistema, limpando trocadores e ajustando as malhas de controle para devolver o COP (Coefficient of Performance) nominal de projeto e gerar economia imediata na conta de luz.
A lei federal do PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) exige que qualquer estabelecimento com carga térmica de climatização superior a 60.000 BTU/h possua um plano técnico rígido assinado por engenheiro mecânico legalmente habilitado. Negligenciar essa rotina expõe sua empresa a multas que passam dos R$ 200.000, além do risco severo de processos trabalhistas devido à proliferação de fungos e ácaros nos dutos. Nós estruturamos e assinamos o seu PMOC coletando laudos semestrais de qualidade do ar, garantindo auditoria limpa e segurança sanitária total para os ocupantes.
| Equipamento / Ativo | Escopo Crítico de Manutenção | Frequência Regulatória | Benefício Operacional Direto |
|---|---|---|---|
| Chillers (Centrais de Água Gelada) | Inspeção eletrônica de compressores parafuso/centrífugo, análise de óleo lubrificante POE e checagem de isolamento mecânico. | Mensal / Trimestral | Prevenção contra travamento de compressores e garantia de estabilidade térmica em picos de calor extremo. |
| Fancoils e Unidades de Tratamento de Ar (UTA) | Higienização química bactericida de serpentinas e bandejas de condensado, substituição de correias de transmissão e alinhamento de polias. | Mensal (Compulsório PMOC) | Eliminação de odores desagradáveis, poeira suspensa e prevenção contra a Síndrome do Edifício Doente. |
| Torres de Resfriamento de Água | Limpeza mecânica das colmeias e bacias, dosagem de biocidas não oxidantes e dispersantes, checagem mecânica de eixos e hélices. | Quinzenal / Mensal | Mitigação do risco biológico de proliferação de focos de *Legionella* e eliminação de crostas minerais isolantes. |
| Dutos de Distribuição de Ar | Inspeção robotizada por vídeo-endoscopia interna, checagem de integridade de isolamento elastomérico e teste de dampers corta-fogo. | Semestral / Anual | Garantia de que o ar purificado nas UTAs chegue aos difusores sem perdas térmicas na infraestrutura interna ou recontaminação. |
Manter sua planta HVAC operando à base de corretivas de emergência quebra o caixa da empresa, encurta a vida útil de equipamentos multimilionários e coloca a saúde jurídica do negócio em xeque. Nosso time de **Engenharia Térmica e de Utilidades** entrega contratos de O&M robustos, emissão de PMOC digitalizado, relatórios de eficiência energética e equipes volantes prontas para atendimento imediato.